“طلعت مصطفى” تطور مجمع سكني بالعراق بمبيعات متوقعة 18.8 مليار دولار
حصلت شركة “طلعت مصطفى بغداد” التابعة لـمجموعة “طلعت مصطفى” القابضة على رخصة استثمار من الهيئة الوطنية العراقية للاستثمار، وتخصيص أرض لتطوير مجمع سكني متكامل في جنوب غرب بغداد وذلك وفقا لبيانها للبورصة اليوم .
وقالت طلعت مصطفى في بيانها إن المشروع سيضم ما يقارب 43.000 وحدة سكنية، ومن المتوقع أن يستوعب حوالي 250,000 ساكن عند اكتماله.
وبناءً على دراسات الجدوى الأولية، من المتوقع أن يحقق المشروع مبيعات تراكمية تبلغ حوالي 18.8 مليار دولار، إلى جانب إيرادات سنوية متكررة تبلغ حوالي 108 ملايين دولار عند اكتماله بالكامل من الأصول التجارية والفندقية، مع هامش ربح إجمالي يبلغ حوالي 20%.
وتتضمن المخططات الرئيسية نحو 2.3 مليون متر مربع من المساحات البنائية غير السكنية، شمل أصولا تجارية وإدارية، بما في ذلك مركز تجاري إقليمي، ومكاتب ومساحات إدارية، ومنشآت للضيافة، ومؤسسات تعليمية وصحية، وخدمات دينية ومدنية، ونادٍ رياضي واجتماعي واسع النطاق، وأماكن ترفيهية، وحدائق، ومساحات خضراء مفتوحة.
وقد صُمم المشروع ليكون مجتمعًا حضريًا ذكيًا ومستدامًا وصديقًا للبيئة، مدعومًا ببنية تحتية مستدامة وأنظمة إدارة رقمية، وفقا للبيان.
ومن المتوقع أن أن تمتد فترة تطوير المشروع لنحو 16 عامًا، مع بيع كامل المشروع خلال 12 عامًا، ما يدعم تحقيق عوائد طويلة الأجل وقيمة مستدامة للمساهمين.
تبلغ مساحة الأرض حوالي 12.8 مليون متر مربع، وتتمتع بموقع استراتيجي داخل المدينة المالية والاقتصادية في بغداد،
وتستفيد من سهولة الوصول المباشر إلى المناطق المالية والإدارية الرئيسية. كما يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه بفضل قربه من مطار بغداد الدولي.
ووفقا لبيان طلعت مصطفى، يُعد مشروع العراق جزءًا من استراتيجية التوسع الإقليمي المتسارعة للشركة، والتي يتم تنفيذها من خلال الشركة التابعة للمجموعة في السعودية، مما يزيد من إجمالي محفظة الأراضي التابعة للمجموعة من 115 مليون متر مربع إلى حوالي 128 مليون متر مربع، ويضيف ما يقدر بنحو 3.58 مليار دولار إلى قيمة الأرض.
كما سيرتفع رصيد أراضي شركة TMG في الخليج إلى حوالي 28 مليون متر مربع، مما يزيد من تنويع استثماراتها العقارية المقومة بالعملات الأجنبية ومصادر دخلها المتكررة.
وسيقدم المشروع مشاريع سكنية متكاملة عالية الجودة وواسعة النطاق إلى السوق العراقية من خلال نموذج تطوير المجتمعات المتكاملة الذي أثبتت شركة TMG نجاحه.
وسيمكن المشروع الشركة من الاستفادة من المقومات القوية في سوق العقارات العراقية غير المستغلة بشكل كافٍ، والتي تتميز بالطلب المحلي القوي والقدرة الشرائية العالية، مع المساهمة في تطوير البنية التحتية الحضرية الحديثة ودعم التحول الاقتصادي والتنموي طويل الأجل في العراق.
