كل ما تريد معرفته عن مبادرة التمويل العقاري .. الموعد و الشروط والأوراق المطلوبة

اهتمام كبير بمبادرة التمويل العقاري لفئات محدودي ومتوسطي الدخل التي تم الإعلان عن إطلاقها مؤخرا  خلال اجتماع  عقده الرئيس عبد الفتاح السيسي بحضور محافظ البنك المركزي ، وذلك من خلال قروض طويلة الأجل تصل إلى 30 سنة وبفائدة منخفضة ومبسطة لا تتعدى 3%.

وينتظر المواطنون إطلاق هذه المبادرة التي يبلغ تمويلها من البنك المركزي  100 مليار ، حيث يتوقع  أن يغطي هذا المبلغ شراء 200 ألف وحدة ،  وينتظر ان تحدث انتعاشة  كبيرة في أسواق العقارات كما أنها ستيسر على محددي ومتوسطي الدخل امتلاك وحدات سكنية

موعد تنفيذ المبادرة :

• المستهدف بدء تنفيذها واتاحة التقدم لها في البنوك من  النصف الأول لشهر أبريل المقبل .

الأوراق والمستندات المطلوبة :

أولا : المستندات الخاصة بالعميل: –

• صورة ضوئية لبطاقة الرقم القومي سارية
• صورة ضوئية لبطاقة الرقم القومي للزوجة سارية

• إيصال مرافق حديث أو فاتورة تليفون على إلا يمر عليها أكثر من ثلاثة أشهر

• قسيمة الزواج/ الطلاق إن وجد.

شهادة إثبات الدخل (من الزوج والزوجة) طبقاً للاتي:

حال المهن الحرة يتم استيفاء صوره من البطاقة الضريبية وصورة من ترخيص مزاولة المهنة.

حال أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية ساري يتم استيفاء صوره مستخرج رسمي حديث من السجل التجارى او الصناعى لم يمر عليه اكثر من 3 اشهر وصورة من البطاقة الضريبية

ثانيا : المستندات الخاصة بالوحدة السكنية:

في حال أن الوحدة مسجلة أو في حالة التمويل بضمان وحده سكنيه أخرى :

• سند ملكية مسجل خالي من الحقوق العينية للغير.

• رخصة البناء أو تصريح البناء.

• شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وان الضرائب العقارية على الوحدة السكنية مسدده بالكامل.

• شهادة تصرفات عقارية لمدة 15سنة.

• أى مستند إضافي يتم طلبه من الإدارة القانونية.

في حال أن الوحدة قابلة للتسجيل (إفراد – شركات – جهات حكومية):

• عقد ملكية الأرض مسجلة بالشهر العقاري خالي من الحقوق العينية للغير أو قرار التخصيص + محضر استلام الأرض.
• صورة من رخصة المباني.

شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية مسدده بالكامل.

• شهادة تصرفات عقارية عن العقار لمدة 15 سنة.
• موافقة جهاز المدينة أو الجهة البائعة علي نقل الملكية إلي المستفيد و رهن الوحدة لصالح البنك (حال الشراء من جهات حكومية).

• الرسومات الهندسية للوحدة السكنية.

• شهادة من الحي تفيد بعدم وجود أي مخالفات علي الوحدة.

• أي مستند إضافي يتم طلبه بمعرفة الشئون القانونية ( مثال: كشف تحديد مساحي موضوعه بيع لصالح العميل ورهن الوحدة السكنية لصالح  البنك … الخ )

الشروط :

• بالنسبة لمتوسطي الدخل، يشترط ألا يزيد الدخل الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للأسرة
• لمحدودي الدخل ألا يزيد الدخل الشهري عن 4.5 ألف جنيه للأعزب أو 6 آلاف جنيه للأسرة الواحدة، وألا تزيد قيمة الوحدة السكنية من خلال المبادرة عن 350 ألف جنيه.

• أن تكون الوحدة كاملة أي بها جميع المرافق ومشطبة وقابلة للتسجيل ولا يوجد بها مخالفات،
• يمكن التعاقد على شقة تحت الإنشاء ولكن يجب تشطيبها قبل الدخول ضمن المبادرة.

شروط وتسيرات جديدة يتم دراستها :

• إلغاء شرط تحديد مساحة للوحدة السكنية على متوسطي الدخل مع الإلتزام بالحد الأقصى لثمن الوحدة.

• احتمالية تحريك السعر عن مليون جنيه نظرًا لارتفاع أسعار العقارات.