سلايدرعقارات

بدء التطبيق  التجريبي لمنظومة التراخيص الجديدة تعرف على الشروط و المدن والأحياء التي تطبقها

اليوم يبدأ  التطبيق  التجريبي لمنظومة التراخيص الجديدة التي يتم تطبيقها  بشكل تجريبي  في  حي واحد في كل محافظة.

وتستمر فترة التطبيق التجريبي لمدة  شهرين ، كتجربة لتقييم  الالتزام بالوقت المحدد للترخيص الذى قدر ب60 يوما، على أن يتم  تعميم المنظومة الجديدة في الاول من يوليو المقبل

وهناك شروطا ثابتة في  المنظومة الجديدة لاشتراطات البناء منها :

لن يسمح بقبول طلبات التراخيص الجديدة إلا بعقد مشهر ولا تسري هذه الاشتراطات على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة «سكن كل المصريين- الإسكان البديل- الإسكان الاجتماعي، وغيرها»، كما لا تسري هذه الاشتراطات على الأراضي الخاضعة لولاية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أو أراضى القوات المسلحة، ولا على المحاور الرئيسية بالمدن التي يصدر بها قرار من المحافظ المختص واعتمادها من المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية، وأخيرا، تسري هذه الضوابط والاشتراطات على تراخيص البناء التي ستصدر بداية من تاريخ العمل بها.

 

لا يسمح بتغيير نشاط الوحدات السكنية غير الاستخدام السكني، وعن الارتفاعات، يجب ألا يسمح بالإخلال بالضوابط المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة، وتحدد ارتفاعات المباني السكنية المطلة على الشوارع بحيث: «في حالة الشوارع أقل من 8 أمتار، يكون الحد الأقصى لارتفاع المبنى 10 أمتار، بما يعادل أرضي ودورين، وفي حالة الشوارع من 8 – 12 مترا، الحد الأقصى للارتفاع 13 مترا، بما يعادل أرضي و3 أدوار، وفي حالة الشوارع أكبر من 12 مترا، يكون الحد الأقصى للارتفاع 16 مترا، بما يعادل أرضي و4 أدوار، على أن يكون الارتفاع الأقصى لسقف البدروم 1.2 متر من الصفر المعماري.

 

وفي حالة قطع الأراضي التي مساحتها حتى 175 مترا، يتم البناء بنسبة 100%، وبدون ردود، وما يزيد على 175 مترا، تكون نسبة البناء 70% كحد أقصى، مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي «من جانب واحد على الأقل»، بما لا يقل عن 2.5 متر، على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 متر.

 

كما أنه لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8.5 متر، ويكون الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع، والحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.

 

وجود كود للجراجات بالترخيص وهو  ينطبق على جميع الشوارع طبقا للمساحة

 

 الالتزام بالارتفاعات المقررة : فالشوارع الضيقة  لن يسمح لها بالارتفاع بأكثر من 4 أدوار فوق الأرضي وذلك طبقا لعرض الشارع

 

 

الأماكن الموجودة على الكورنيش والمحاور الرئيسية لها اشتراطات خاصة  حيث يتم تقديم الطلب إلى المحافظ ثم يتم رفع المذكرة إلى المجلس الأعلى للتخطيط العمرانى ويتم اتخاذ قرار بها طبقا للمساحة وعرض الشارع

 

 

 تم إشراك الجامعات ونقابة المهندسين في المنظومة الجديدة للتراخيص، للتأكد من المهندسين المشرفين أنهم معتمدون في النقابة واتحاد المقاولين

 

 الجامعات سيكون لها دور الإشراف والفحص للأوراق المتقدمة من قبل المواطنين لضمان سلامة البناء

 

 

 المراكز التكنولوجية سواء المتنقلة أو الثابتة في المحافظات لها دور كبير في منظومة الاشتراطات البنائية الجديدة، حيث يتم تسلم الأوراق من المواطنين ثم يتم تحويلها إلكترونيا إلى الجامعة ثم إلى لجنة الفحص ثم إلى لجنة الهيئة الهندسية ثم يتم صدور رخصة من مركز الوثائق المؤمنة للعقار ويتم إعطاء جواب للمرافق، مؤكدا أن الإجراءات سهلة وبسيطة.

 

 

 من حصل على موافقة قانونية بارتفاعات معينة للعقار لن يتم المساس به وسيستكمل الإجراءات ويستطيع البناء

 

الحالة التى لا يمكن أن يتم التسامح فيها هو عدم وجود جراجات للمبنى فلا بد أن يتم تقديم أوراق معتمدة بتوفير جراجات بعدد الشقق المتاحة لديه.

 

المخالفات البسيطة في التراخيص الحالية يمكن تعديلها

 أما المدن والأحياء التي بدأت تطبيق الشروط البنائية الجديدة لمدة شهرين فهي : 

 

القاهرة:  حى شرق مدينة نصر

الجيزة : حى جنوب الجيزة

 القليوبية : مركز ومدينة قها

الاسكندرية : حى المنتزة أول

البحيرة : مركز ومدينة كفر الدوار

مطروح : مدينة مطروح

 المنوفية : مركز ومدينة قويسنا

الغربية : حى ثانى طنطا

 كفر الشيخ : مركز ومدينة سيدى سالم

دمياط : مركز ومدينة فارسكور

 الدقهلية : مركز ومدينة طلخا

شمال سيناء : العريش

 جنوب سيناء : شرم الشيخ

 بورسعيد :حى شرق

 الاسماعيلية : حى ثالث

 السويس : حى السويس

الشرقية : حى اول الزقازيق

 بنى سويف : مدينة ومركز ناصر

 المنيا : مركز ومدينة المنيا

 الفيوم :مركز ومدينة الفيوم

 أسيوط : حى غرب أسيوط

 الوادى الجديد : مركز ومدينة الخارجة

سوهاج : حى شرق سوهاج

 قنا : مركز ومدينة نفادة

اسوان : مركز ومدينة اسوان

البحر الاحمر : حى جنوب الغردقة

 

الاقصر : مركز ومدينة البياضية.